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訂立買賣合同須注意的事項

經(jīng)濟合同的簽訂十分重要,最好熟讀合同法的有關條款,然后再行簽訂。現(xiàn)將簽訂合同須注意的事項羅列如下:

一. 買賣合同的概念.
買賣和同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同。

二. 買賣合同一般應規(guī)定的內(nèi)容及注意要點:
(一). 當事人的名稱或者姓名和住所;(應以營業(yè)執(zhí)照名稱為準,自然人就以居民身份證上的名字為準);
(二). 標的;(應寫全稱,寫具體,不能簡寫,品種,規(guī)格,型號,等級,花色等要寫具體)
(三). 數(shù)量;(必須明確填寫,不得含糊)
(四). 價款或者報酬;(由雙方協(xié)商決定)
(五). 質(zhì)量;(產(chǎn)品的質(zhì)量標準,必須按《中華人民共和國標準化法》規(guī)定執(zhí)行,沒有國家標準的要按企業(yè)標準簽訂,當事人有特殊要求的,由雙方協(xié)商簽訂)
(六). 履行期限、地點和方式;應有明確規(guī)定
(七). 違約責任;(按經(jīng)濟合同法規(guī)定)
(八). 解決爭議的方法。(可寫仲裁委員會仲裁或由法院解決)
另外還可以規(guī)定包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

三. 買賣合同的漏洞及欺詐
1. 主體沒有訂立合同的資格,沒有實際履行能力。
在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,經(jīng)常出現(xiàn)的合同欺詐行為就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格,根本沒有履行能力。這種情況主要出現(xiàn)在以法人及其他組織為一方當事人之間訂立的合同中間,主要表現(xiàn)形式為:
a.訂立合同的一方根本沒有提供法人資格證明;
b.合同一方雖提供了《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,但為副本或復印件,其實為偽造的證明;
c.合同一方提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》但其實際虛報注冊資本,無實有資金,并沒有實際履行能力;
d.合同一方在訂立合同時雖提供了正式的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,但因未參加工商局年檢已被吊銷營業(yè)執(zhí)照。

2. 代理人超越代理權(quán)限,以被代理人名義簽訂買賣合同。
在買賣合同的簽訂中,經(jīng)常有代理人以被代理人名義簽訂合同的情況,在被代理人授權(quán)范圍內(nèi),代理人所簽訂合同的權(quán)利義務應由被代理人承受。但代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)授權(quán)期限已屆滿后所訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認,由行為人承擔。 根據(jù)《民法通則》有關規(guī)定有可能會給合同另一方當事人造成損失。

3.標的物為法律禁止或限制流通物。
在買賣活動中當事人不了解買賣物品在法律上有無限制、禁止買賣的規(guī)定,盲目簽訂合同卻因標的物為法律禁止流通物或限制流通物,而導致合同的無效。

4. 買賣合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞導致權(quán)利得不到保護。
買賣合同中經(jīng)常出現(xiàn)因為對業(yè)務不熟悉或者談判經(jīng)驗不足而在合同內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞,常見漏洞有:
a. 質(zhì)量約定不明確;
b. 履行地點不明確;
c. 付款期限不明確;
d. 違約責任不明確;
e. 付款方式不明確;
f. 履行方式不明確;
g. 計量方法不明確;
h.. 檢驗標準不明確。
以上漏洞多出現(xiàn)在合同主文內(nèi)容缺少或者約定不明,使用字眼雙方有爭議等情況。

5. 在買賣合同中的惡意履行。
簽訂了一份內(nèi)容齊備、詳盡完善的合同并不代表沒有任何風險,在實際履行中有可能出現(xiàn)惡意履行的情況,一般有:
a. 借口產(chǎn)品質(zhì)量差而拒付貨款;
b. 產(chǎn)品有質(zhì)量問題而故意不告知;
c. 在發(fā)生多交貨時不予通知;
d. 在對方履行不符合約定時,不及時采取措施避免或減少損失的發(fā)生

6.虛開支票,套取貨物。
虛開支票是近年來增長較快的一種欺詐行為。主要形式是開具不實面額的支票即空頭支票,這樣當收票人將支票交給自己的開戶行轉(zhuǎn)賬時會被出票人的開戶行拒付而使支付額不可兌現(xiàn)。另一種形式是故意制造障礙使開出的支票不能兌現(xiàn),這種形式更具有隱蔽性。例如,支票上的印鑒與出票人在銀行預留的印鑒不同;支票的大小寫不同;日期有誤;連筆致使支票不能清晰辨認;有涂改等都會導致支票被拒付。虛開支票方利用收票人需用一段時間才能弄清支票真?zhèn)危兹×素浳?,使對方處于十分不利的局面?BR>對于電匯,一定要恪守款到生效的原則,不能憑傳真件作為已到帳的依據(jù),因為近期已發(fā)現(xiàn)有搞假電匯騙取貨物的案例(辦電匯銀行一般不馬上查驗他的存款額度)。

四. 買賣合同漏洞及欺詐的防范
對于買賣合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為,當事人在訂立合同時可以從以下方面采取防范措施:

1. 訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。
訂立合同前應對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽進行必要的考察,如當事人自己進行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆斒氯怂诘氐墓ど滩块T進行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關企業(yè)進行了解。

2. 對代理人簽訂合同應對其代理權(quán)進行了解。
對于對方業(yè)務員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同,應注意了解對方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實性,對非法定代表人的高級管理人員,如副總<