木材價格下跌美國房屋建筑商情緒改善

    木材價格下跌由于木材價格下跌和住房需求強勁，根據(jù)美國房屋建筑商協(xié)會 ( NAHB ) / 富國銀行周一 ( 9 月 20 日 ) 發(fā)布的數(shù)據(jù)，9 月份美國建筑商情緒從 8 月份的 75 上升至 76。這是三個月以來的首次增長。

　　在該指數(shù)的三個組成部分中，美國當(dāng)前房屋銷售狀況上升 1 點至 82。買家流量增加 2 點至 61，未來六個月的銷售預(yù)期穩(wěn)定在 81。該報告還顯示，當(dāng)前的銷售狀況和潛在買家流量有所增加。與此同時，未來六個月的銷售預(yù)期保持不變。在房地產(chǎn)市場依然強勁、房價繼續(xù)走高的情況下，建筑商正在從材料成本，尤其是木材價格的大幅下跌中獲得一些緩解。

　　NAHB 主席查克?？?( Chuck Fowke ) 說：" 隨著一些建筑材料成本的下降，尤其是軟木木材，9 月份的建筑商情緒數(shù)據(jù)顯示出穩(wěn)定性。然而，隨著整體勞動力市場的復(fù)蘇，成屋交付時間仍然延長，而且長期的建筑勞動力短缺預(yù)計在接下來的幾個月中將持續(xù)存在。"

　　NAHB 首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特 · 迪茨 ( Robert Dietz ) 在一份聲明中表示：" 建筑市場已經(jīng)擺脫了去年秋季的停滯，并達到了一個火爆且更加穩(wěn)定的活動水平。雖然建筑材料挑戰(zhàn)持續(xù)存在，但某些產(chǎn)品的成本增長率已經(jīng)放緩，但建筑業(yè)的職位空缺率依舊呈上升趨勢。"

　　未來幾個月建筑商面臨的最大障礙將是購房者的負(fù)擔(dān)能力問題。因為建筑成本上漲，建筑商被迫提高成屋價格。購房者現(xiàn)在仍在從低抵押貸款利率中獲得幫助，但如果利率開始上升，他們的購房壓力將會加劇。

　　房利美剛剛將第四季度新屋銷售年化預(yù)期從 846,000 套下調(diào)至 789,000 套，理由是房屋簡直材料供應(yīng)問題以及高房價阻礙剛需購房者購房計劃。

　　房利美首席經(jīng)濟學(xué)家道格 · 鄧肯 ( Doug Duncan ) 表示：" 即使抵押貸款利率仍然維持在歷史低點，住房負(fù)擔(dān)能力對房地產(chǎn)市場仍然是一個挑戰(zhàn)。如果收入增長速度跟不上通脹，而且利率上升幅度超過預(yù)期，我們預(yù)計房地產(chǎn)市場銷售將比我們目前的預(yù)測放緩。"

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