利率和木材價格大漲 美國建筑商信心下降

    數(shù)據(jù)顯示，3月全美住宅建筑商協(xié)會(NAHB)/富國銀行住房市場指數(shù)下降2點(diǎn)，至82，而這也是7個月來錄得的最低值。

　　一般認(rèn)為，該指數(shù)如果高于50，則房屋市場整體趨向積極。

　　有媒體對此解讀稱，最新的結(jié)果表明即使經(jīng)濟(jì)轟轟烈烈地回升，住房行業(yè)也可能會陷入困境。

　　NAHB主席，同時也是來自佛羅里達(dá)州坦帕的建筑商Chuck Fowke表示，盡管建筑商面對的市場買氣逐漸強(qiáng)勁，但最近在材料成本和交貨時間上，尤其是軟木材方面出現(xiàn)的不利因素，顯著打壓了建筑商本月的情緒。

　　Fowke特別指出，供應(yīng)短缺和高需求導(dǎo)致木材價格自去年4月以來跳漲約200%。

　　而有媒體觀點(diǎn)認(rèn)為，在待售房屋供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新低，導(dǎo)致新房和二手房的價格快速上漲之下，建筑成本上升無疑是雪上加霜。根據(jù)統(tǒng)計，1月份，新建房屋的中位數(shù)價格比去年同期上漲了5%以上。

　　NAHB的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz表示，“雖然今年單戶住宅建設(shè)應(yīng)該會增長，但木材價格的提升使新房價格增加了約2.4萬美元?！?/P>

　　除此以外，房貸利率上升對于購房者的影響同樣受到關(guān)注。

　　有分析指出，貸款利率上升對于買家有著顯著影響，其原因不僅在于月供增加方面，而是因?yàn)橛械馁I家在市場緊縮環(huán)境下無法獲得新的購房貸款。

　　Robert Dietz對此表示，“抵押貸款利率雖然仍處于歷史低位，但在上個月增加了約30個基點(diǎn)?！?/P>

　　而根據(jù)抵押貸款巨頭房地美的數(shù)據(jù)，雖然此前經(jīng)歷了兩年以上的下跌，但是美國常見的30年期固定利率抵押貸款的平均利率從去年12月以來便開始反彈，目前已經(jīng)回到了3%上方，這也是去年7月的水平。

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