木材價(jià)格從近歷史高位水平下跌

    盡管全球商品價(jià)格在3月份因供應(yīng)持續(xù)緊張而飆升，但木材價(jià)格卻朝著另一個(gè)方向發(fā)展。

    由于俄烏事件，木材價(jià)格在3月早些時(shí)候飆升至每千板英尺1,357美元的高位后，最近幾周下跌了20%以上，至接近1,000美元。

    但購房者還不應(yīng)該慶祝。

    全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，自2020年初以來，木材價(jià)格仍上漲了135%以上，過去一年木材價(jià)格的波動(dòng)已將新單戶住宅的平均價(jià)格推高了18,000美元以上。

    專家預(yù)測(cè)，今年夏天全國(guó)汽油價(jià)格將升至平均5美元，由于行業(yè)供應(yīng)商難以應(yīng)對(duì)不斷上漲的成本，木材可能會(huì)在短期內(nèi)繼續(xù)保持較高水平的交易。

    “我們的燃料成本，只是將這些原木和木材運(yùn)送到全國(guó)和整個(gè)州的成本，你知道，它已經(jīng)上漲而且很痛苦，”木材買家Theron Gibbs告訴西弗吉尼亞州當(dāng)?shù)氐囊患褹BC/FOX分支機(jī)構(gòu)。

    短期價(jià)格上漲，長(zhǎng)期緩解

    自疫情開始以來，木材價(jià)格的上漲一直讓房屋建筑商感到頭疼，這會(huì)影響房?jī)r(jià)，但該國(guó)一些最大的建筑商預(yù)測(cè)，木材價(jià)格的下降即將到來。

    美國(guó)第二大住宅建筑商Lennar在3月17日的財(cái)報(bào)電話會(huì)議上透露，木材價(jià)格上漲約占其同比成本增長(zhǎng)的60%。

    盡管木材價(jià)格大幅下跌20%，但該公司并沒有為購房者帶來好消息。首席執(zhí)行官喬恩·賈菲(Jon Jaffe)表示：“由于木材期貨表明春季周期或初夏的短期通脹，預(yù)計(jì)還會(huì)進(jìn)一步上漲。”

    根據(jù)Lennar的分析和主要木材行業(yè)參與者的反饋，他表示該公司認(rèn)為木材價(jià)格“通縮”最終會(huì)隨之而來。

    不斷上升的抵押貸款利率也應(yīng)該有助于為炙手可熱的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，但無論是這還是賈菲的指導(dǎo)都沒有為近期帶來太大希望。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)研究公司Zonda的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿里沃爾夫本周告訴《財(cái)富》雜志，到目前為止，利率上升對(duì)需求產(chǎn)生了意想不到的影響，促使買家采取行動(dòng)。

    “一些購房者擔(dān)心，如果他們今天不購買，他們可能永遠(yuǎn)無法負(fù)擔(dān)得起，”沃爾夫周三告訴《財(cái)富》雜志。

    購房者緊迫性的短期增加是另一個(gè)可能導(dǎo)致近期房?jī)r(jià)上漲的因素，但利率上漲應(yīng)該會(huì)在未來幾個(gè)月給市場(chǎng)帶來壓力——再加上木材的預(yù)期下降，購房者可能會(huì)感到寬慰它的方式。

    盡管如此，盡管木材最近從接近歷史高位的水平下跌，但購房者尚未看到任何明顯的好處，許多房地產(chǎn)市場(chǎng)專家預(yù)測(cè)，到2022年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。

    美國(guó)銀行預(yù)計(jì)美國(guó)房?jī)r(jià)將在今年年底上漲10%，房利美預(yù)計(jì)到12月房?jī)r(jià)將上漲11.2%，達(dá)到384,000美元的全國(guó)平均水平。

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